Мэрия Миасса и бизнес Сиротина пытаются изменить правила застройки «Золотого пляжа»

Мэрия Миасса и бизнес Сиротина пытаются изменить правила застройки «Золотого пляжа»

Тургояк готовят к новой застройке «Золотого пляжа» в водоохранной зоне. Бизнес Сиротина перестраивает отношения с мэрией Миасса. Инвесторам предлагают вернуться к проекту «Открытый город».

Компания «Золотой пляж» известного челябинского бизнесмена Олега Сиротина не оставляет попыток возвести крупный гостиничный комплекс в водоохраной зоне озера Тургояк, несмотря на многочисленные протесты жителей и общественников, а также решение суда, подтвердившее справедливость отказа мэрии Миасса в выдаче коммерсантам необходимого разрешения.

Как было указано в ходе разбирательств, текущий проект не обладает достаточным количеством парковочных мест, в разы превышает допустимую этажность и, по всей вероятности, способен нанести ущерб водоему, являющемуся памятником природы.

Впрочем, в компании уверены, что смогут преодолеть ограничения, и готовят новый пакет документов, который будет подан в администрацию и попадет на публичные обсуждения. Местные жители, однако, уже сейчас настаивают на том, что появление крупного объекта неизбежно приведет к обострению коммунальных проблем. Противоречия есть и у других отельеров, чей бизнес рискует пострадать в результате стройки. Отраслевики при этом указывают на ряд связей, ведущих к «АЗ Урал», и вероятно, способных повлиять на позиции бизнеса Сиротина в диалоге с мэрией Миасса. Такой сценарий, к прочему, откроет перспективы для еще более крупного проекта – строительства жилого района «Открытый город», обсуждение которого в муниципалитете возобновилось. 

ООО «Золотой пляж» (согласно «Контур.Фокус», 76% принадлежит Олегу Сиротину, 24% – его ООО «Дженерал Билдинг») корректирует проект строительства гостиницы на берегу озера Тургояк, против возведения которой неоднократно выступали местные жители. Новый пакет документов будет подан в администрацию муниципалитета и представлен на общественные обсуждения.

«Замечания, которые были высказаны в ходе обсуждения изменений предельно допустимых параметров объекта на территории санатория «Золотой пляж», носят устранимый характер. В ближайшее время технические специалисты их проработают и предложат решения. Безусловно, при подготовке и реализации проекта будут использованы наилучшие доступные технологии в области строительства, экологии и природосбережения <…>», – сообщили «Правде УрФО» представители «Золотого пляжа».

Стоит отметить, проект строительства гостиницы в водоохранной зоне уже менялся. Этажность объекта была снижена с 14 до 10, площадь его в итоге составила 14 тыс. кв. м. Впрочем, и в этом варианте инициатива не получила одобрения жителей и администрации.

Как уточняют специалисты, зона рекреации на берегу Тургояка, где планировалось возвести отель, допускает строительство зданий не выше четырех этажей и сохранение не менее 50% зеленых насаждений, а также застройку не более 40% площади участков. В связи с этими параметрами администрация Миасса после публичных слушаний в 2024 году компании отказала. «Золотой пляж», в свою очередь, попытался оспорить такую позицию в суде. Компания настаивала на увеличении этажности и сокращении площади зеленых насаждений на одном из отведенных под застройку участков до 40%, на втором – до 5%.

Процесс привлек повышенное внимание участников публичных слушаний, в том числе представителей ООО «Отель Резорт Фонград», расположенного в непосредственной близости к предполагаемой стройке. Как отмечают участники споров, новый объект в случае появления перекроет западную сторону «Фонграда» и, по всей вероятности, сделает его менее привлекательным для посетителей, что, естественно, не устраивает бенефициаров.

Читайте ещё:ФСБ поручили организовать обращения россиян к Путину с просьбой не прекращать "СВО"

«Граница, от которой считалась водоохранная зона, определялась достаточно давно. За это время уровень озера изменился, и если по проектным документам отель находится в 40 метрах от воды, то в реальности это расстояние около 20 метров. Есть целый ряд проблем, которые только усугубятся с появлением отеля. Жители улицы Туристов в поселке Тургояк уже испытывают дефицит газоснабжения. Мы обращались к собственникам газопровода, чтобы давление увеличили и нам пошли навстречу. Новый отель, если его подключать, будет забирать очень большие объемы, мы просчитывали этот вариант, это негативно повлияет на обеспечение населения газом», – рассказал житель поселка Тургояк Валерий Фролов.

Как было отмечено в ходе судебных заседаний, для отеля необходимо 380 куб. м/час, но в проекте эти объемы, как и само подключение, не предусматривались. Общественники и жители также указывают на крайнюю изношенность и риски перегрузки канализационного коллектора. По их данным, сливы нечистот были обнаружены в районе впадения в реку Миасс ручья. Его русло пересекает коллектор.

«От ручья шел резкий неприятный запах. Мы обращались в Министерство экологии, и специалисты, проводившие проверку, подтвердили, что это действительно канализационные стоки», – делится член Общественной палаты Миасса Татьяна Якимова.

Появление нового объекта неизбежно увеличит нагрузку на сети и, как полагают жители, нанесет вред Тургояку. При этом экспертизы, доказывающей обратное, в суде представлено не было.

В числе негативных факторов для проекта наблюдатели указывают недостаточное количество парковок. Если в документах планировки от 2010 года на этой территории предусматривалось 342 машино-места, то в дальнейшем их количество ограничивалось 128.

«Мэрия Миасса в суде защищала свою позицию, а на последние заседания представители «Золотого пляжа» не явились. Ставился даже вопрос об отказе в рассмотрении в связи с неявкой истца, но в итоге, посовещавшись, судья вынесла решение об отказе «Золотому пляжу» в иске», – приводит подробности Валерий Фролов.

При этом основанием для решения суда, как подчеркивают представители адвокатского сообщества в беседе с изданием, стали отнюдь не отклонения от описанных норм. Суд подчеркнул рекомендательный характер результатов общественных обсуждений проекта и право главы администрации на отступление от допустимых норм. Таким образом, у «Золотого пляжа» сохраняется возможность вновь предложить на рассмотрение проект с незначительными изменениями. В компании настроены решительно и не отказываются от преодоления предельно допустимой этажности, приводя в пример строящийся на берегу озера шестиэтажный комплекс апартаментов «Парк-отель «Тургояк-Резорт» (застройщик – ООО «СЗ «Тургояк-Резорт»).

«В стройке «Золотому пляжу» отказывали экс-мэр Егор Ковальчук, бывший врио главы Олег Буданов. В октябре 2024 года главой стал Юрий Ефименко, который ранее работал у Яковлева (гендиректор АО «Автомобильный завод «Урал»). Яковлев – давний друг Сиротина. Не исключено, что бизнесмен попытается повлиять на главу через бывшего работодателя», – делится личным мнением общественник Алексей Калита.

Косвенно на изменение взаимоотношений бизнесмена с мэрией Миасса указывает и возобновившееся обсуждение проекта строительства района «Открытый город», против которого активно выступали общественники и экологи, ссылаясь на вред источникам водоснабжения.

Инициатива Олега Сиротина на днях была вновь представлена депутатам городского собрания и застройщикам, хотя ранее муниципальные чиновники откладывали согласование этого проекта. Сейчас, по данным источников издания, в завершающей стадии находится подготовка документации для выставления на торги в рамках комплексного освоения территории участков, где планировался «Открытый город».