Сергей Гордеев: стройка с Собяниным, банкротство с Костиным

Сергей Гордеев и столичный мэр вновь запартнерились в финансовых схемах.

Собянинская команда создала ещё одно юрлицо, которому перепадёт ликвидный кусок земли для комплексного развития. За партнёром департамента горимущества торчат уши основателя ПИК Сергея Гордеева.

Компания, к качеству стройки которой то тут, то там возникают претензии у покупателей, теперь предпочитает загребать жар чужими руками?

13 февраля 2025 года ООО «КРТ», учрежденное департаментом городского имущества Москвы, создало ООО «КРТ Западный». Последнее будет выступать заказчиком-застройщиком и генподрядчиком и, вероятно, в рамках проекта комплексного развития территории. Именно за это в департаменте отвечает горактив. 

Проекты КРТ могут рассчитывать на господдержку, а уж совместные с собянинской командой ещё и на ликвидный кусок земли, которая, как известно, в столице на вес золота.

Читайте ещё:Строители третьего моста в Улан-Удэ получили по 500 рублей вместо зарплаты

Мэрии в новой фирме достались контролирующие 51%, а оставшиеся 49% получило некое АО «Ралинвест проект», учрежденное в октябре 2024 года.

Фото: rusprofile.ru

АО «Релинвест проект» возглавляет и учредила некая Елена Ермолаева, которую поставили во главе ООО «КРТ Западный». 

Вместе с «Релинвест проект» прописано и другое учрежденное ею же акционерное общество - «Инвестерри». Фирмы созданы в один день, но вторая пока никаких активов не получила.

Фото: rusprofile.ru

Ермолаева иных активов не имеет и выглядит как ширма для прикрытия настоящего бенефициара сделки со столичной мэрией. И, вероятнее всего, прикрывает она Сергея Гордеева и его ПИК, который погряз в неоднозначных историях.

Итак, Ермолаева ранее была директором еще трёх юрлиц - ООО «Ривас МО» (в стадии банкротства), ООО «Южное» (ликвидировано в марте 2024 года) и ООО «Лотан». Во всех трёх в качестве владельца отметилось АО «СЗ «ПИК-Регион», а в двух и другие юрлица из дивизиона Гордеева - ООО «ПЦН А-Риэлти», ООО «Застройщики Подмосковья».

Бенефициаром АО «СЗ «ПИК-Регион» на конец 2023 года, судя по отчёту, являлся Сергей Гордеев.

Фото: rusprofile.ru

Фото: bo.nalog.ru

Забавно: банкротящийся ООО «Ривас МО», выступавший застройщиком микрорайона «Путилково» в Красногорском районе Московской области, в 2022 году был передан некоему АО «Финансовый Эксперт», чьи учредителем была Кира Ревенкова.

Ранее фамилия Ревенковой уже мелькала в расследованиях УтроNews.

Это тёзка сотрудницы «ВТБ Регистратора» из дивизиона ВТБ, а до августа 2023 года именно этот банк был в числе акционеров ПИК и весьма активно кредитует проекты Гордеева.

Это всё говорит в пользу версии, что и Елена Ермолаева - это доверенное лицо именно Гордеева.

Кстати, это далеко не первый «подгон» ПИКу от Собянина, но в предыдущем совместном активе с ООО «КРТ» - ООО СЗ «КРТ Волоколамское» - ПИК свои интересы не скрывал.

Напомним, сам экс-сенатор весьма лоялен не только к ширмам, но и к иностранным кубышкам. Так, ранее в структуре ПИК присутствовал офшор HREF Foundation из Лихтенштейна, через которое Гордеев владеет акциями ПИК.

Кстати, HREF Foundation в 2019 году светился в скандале, связанном со структурами беглого банкира, фигуранта уголовного дела о растрате 30 млрд рублей Бориса Минца.

Судя по сообщению дивизиона от октября 2023 года, среди прослоек Гордеева также кипрские LETIOSA HOLDING LIMITED и SIRIDICA LIMITED и оформленное в русском офшоре (Калининграде) - МКООО «ЛЕДАМЕН» (бывшее кипрское юрлицо). Тогда Гордеев демонстративно, чтобы вывести из-под санкций свой дивизион, сократил долю владения с контролирующей (52,49%) до 32,49%. Вот только ПАО «ПИК СЗ» - это лишь одно юрлицо дивизиона, который представляет собой спрута, раскинувшего щупальцы, в том числе и через доверенных лиц. То есть сократить долю в одном юрлице — это лишь замыливание глаз европейским санкционерам, не более.

Фото: e-disclosure.ru

Кстати, в июле 2024 года в МКООО «ЛЕДАМЕН» ПИК стал скрывать своё присутствие через запрет отображать в ЕГРЮЛ как руководителя, так и владельца. 

Более того, головное юрлицо перестало отображать практически любую информацию, позволяющую вскрыть связи дивизиона. Дошло до того, что скрываются даже персоналии совета директоров, заявив, что это делается в связи с введением в отношении ПАО «ПИК СЗ» мер ограничительного характера и возможным расширением мер. Удобно вышло, однако. Теперь претензии, которых у покупателей жилья от застройщиков этого дивизиона не мало, можно отправлять буквально на деревню дедушке?

2023 год был для компании не самым радужным, в частности, выручка от продажи жилья упала на 0,6 млрд рублей, хотя ещё действовала госпрограмма льготной ипотеки. 

Судя по данным «Руспрофайл», тогда фиксировалось падение прибыли ПАО «СЗ «ПИК» на 45% и выручки - на 46%.

Фото: rusprofile.ru

Когда вышел полугодовой отчёт компании за 2024 год, эксперты выдали, что считают акции ГК ПИК непривлекательными для инвестиций, добавив, что после начала геополитической напряженности ГК ПИК перестала платить дивиденды и значительно снизила объем раскрываемой рынку информации до минимальных уровней, требуемых от публичной компании. Сами себя выпороли игрой в прятки?

Напомним, также и у покупателей не раз возникали многочисленные претензии к качеству стройки и при этом ПИК по предварительным итогам 2024 года занимает первое место по вводу жилья.

По качеству квартиры от ПИК показательно дело 88-15435/2023, которое дошло до Верховного Суда РФ. 

Дмитрий А. приобрел у ПАО «ПИК-специализированный застройщик» квартиру, но уже после подписания акта приемки обнаружил многочисленные недостатки (неровности стен и полов). 

Обратившись в рамках гарантийного срока к застройщику, приложив результат оценки, Дмитрий ничего не добился. 

При этом оценщики пришли к выводу, что дефекты - следствие недостаточной квалификации лиц, проводивших ремонтные работы в квартире. 

В ПИК покупателя развернули с его претензиями, суды первых инстанций также поддержали застройщика, но Верховный суд жалобу Дмитрия удовлетворил и в марте 2024 года отправил дело на новое рассмотрение. 

Верховные судьи напомнили ПИК, что гарантийные сроки для долевых объектов устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта, - три года. То есть самовольные сокращения сроков извольте оставить в своих фантазиях.

И пример Дмитрия лишь один из многих. Инвесторы, шутя, сравнивают квартиры от девелопера со скворечниками из гипсокартона по цене чугунного моста.

Читайте ещё:Трамп приедет в Москву на 9 Мая и встретится с Путиным

Не удивительно, что Гордеев предпочитает прятать свои уши за ширмами из доверенных лиц. Ведь оные пока наставить пятен на своей репутации не успели, да и от санкций, если что, прикроют. А когда речь о комплексном развитии, то и господдержку можно получить. 

Всем эта схема удобна для бенефициара. Ведь в этом случае токсичные активы не связывают с дивизионом. А токсиков у ПИК не мало.

Например, ООО «ПИК-Строительные Технологии», что по итогам 2023 года принесло убыток на 29 млрд рублей. При этом компания юридически принадлежит ООО «ПИК-Корпорация» и ПАО «ПИК-специализированный застройщик». Последнее владеет первым. А на ООО «Пик-Строительные Технологии» была оформлена пачка дочерних юрлиц, но в 2023 году их начали выводить из-под этого крыла.

Ситуация с ПИК намекает на то, что г-жа Ермолаева может стать далеко не единственной ширмой, за которой будут торчать уши Гордеева. Вот только вряд ли покупателям жилья подобный расклад будет полезен. Ведь за душой у таких ширм, как правило, юридически нет собственности, а весь капитал - 10 тыс. рублей уставной минималки. Кто оплатит недостатки стройки в итоге?

УтроNews

Геннадий Самохвалов